رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

رسوم وشروط الأراضي البيضاء للتطبيق أو الإعفاء ، أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء ، والذي يتضمن إنشاء مساكن خاصة للإسكان أو الإيجار خارج الاستخدام التجاري أو الصناعي ، وقد قامت الوزارة بذلك ضع مجموعة من الشروط للحصول على الأرض البيضاء ، من خلال مرجع الموقع الإلكتروني سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء ، وكذلك شروط التقديم والإعفاء.

ما هي البلاد البيضاء؟

الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراضي للمواطنين السعوديين ، وقد تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط ، ويتم ذلك عن طريق بناء المنازل سواء للتملك أو للإيجار. إنها أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها في مجالات الصناعة أو التجارة أو الأعمال ، حيث إنها مخصصة للاستخدام السكني فقط ولأنها تقع في مناطق سكنية ، يهدف مشروع وايت لاند لاستيعاب النمو الحضري والأنشطة الحضرية على مدى فترة زمن.[1]

اقرأ أيضًا: شروط السياج الأرضي الأبيض

رسوم الأراضي البيضاء

رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض كما أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. الخدمات المتوفرة في المنطقة والمرافق والمحددات الأخرى ، وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم على أرض غير مستغلة مخطط للبناء مستقبلاً ، مع الأخذ في الاعتبار أن الدفع يتم خلال المرحلة الأولى من عملية البناء ، وذلك لتجنب التعرض لمخالفة القانون ، مما قد يؤدي إلى إزالة المبنى لإتمام معاملات التنازل المالي عن الأرض.

إقرأ أيضا:جدول العلاوات الفنية للعسكريين 1444

اقرأ أيضًا: كم تبلغ رسوم الأرض البيضاء؟

احتساب رسوم الأرض البيضاء عام 1443

لحساب رسوم الأرض البيضاء والتي تقدر بـ 2.5٪ من قيمة الأرض ، نعطي مثالاً على أرض مساحتها 1000 متر مربع ، بينما سعر المتر المربع للأرض 100 ريال سعودي ، وهو يعني أن ثمن الأرض يقدر بـ 100 ألف ريال ، ومن خلال المعادلة التالية يمكن معرفة قيمة الأرض بضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال ، وبالتالي يجب دفع هذه القيمة قبل البناء. بدأت العملية ، علما أن هذا السعر هو سعر توضيحي من خلال المعادلة التالية ، أما بالنسبة للسعر الحقيقي ، فيتم تحديده من قبل الهيئة العامة للعقار بالدولة السعودية التي تقدر سعر الأرض على أساس مساحتها.

اقرأ أيضًا: كم تبلغ غرامة الأرض غير المسورة في المملكة العربية السعودية

آخر موعد لدفع رسوم الأرض البيضاء

حددت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية موعدًا لتنفيذ سداد رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، والمدة مُخطط لها لمدة عامين ، على اعتبار أن الاتفاقية أبرمت منذ عام 1441 هـ. مرفق بالآتي تاريخ سداد رسوم الأراضي البيضاء في مختلف مدن المملكة:

• جدة: ميعاد السداد ما بين 23/7/1441 هـ وحتى تاريخ 22/7/1443 هـ.

• الرياض: مواعيد الدفع ما بين 1/7/1441 هـ وحتى 29/6/1443 هـ.

• المنطقة الشرقية: مواعيد الدفع ما بين 23/3/1441 هـ وحتى 22/3/1443 هـ.

• مكة المكرمة: مواعيد الدفع ما بين 21/8/1441 هـ إلى 20/8/1443 هـ.

اقرأ أيضًا: ما هي الغرامات المفروضة على الأرض غير المسيّجة؟

إقرأ أيضا:من هي بدرية القبلان زوجة صالح العزاز

مراحل تطبيق مستحقات الأرض البيضاء عام 1443

تم تحديد مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية ، وهذه الخطوات لسداد الرسوم على جميع الأراضي السعودية على النحو التالي:

• المرحلة الأولى: تبدأ المرحلة الأولى في الدول بمساحة 10.000 متر مربع أو أكثر حسب النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.

• المرحلة الثانية: وتستهدف المرحلة الثانية أرض يملكها شخص واحد ، بمساحة تزيد عن 10.000 متر مربع ، وبها نظام معتمد من الوزارة.

• المرحلة الثالثة: المرحلة الثالثة تستهدف الأفراد الذين يمتلكون أرض بمساحة 5000 متر مربع ولديهم نظام معتمد من الوزارة.

• المرحلة الرابعة: المرحلة الرابعة تستهدف أرضاً تزيد مساحتها عن 10،000 متر مربع وتقع في مدينة.

الشروط المفروضة على مستحقات الأراضي البيضاء عام 1443

حددت وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة بالمملكة العربية السعودية ، مجموعة من الشروط المفروضة على رسوم الأرض البيضاء لعام 1443 هـ ، وذلك لتقدير قيمة الأرض وتسليمها. تعرف رسومها. هذه الشروط هي كما يلي:

• ألا يكون فيها أي أعمال إنشائية ولا مباني فيها.
• يجب أن تقع الأرض داخل حدود المنطقة الحضرية.
• إذا كانت الأرض تقع في منطقة أخرى ، يتم إعادة تقييم الأرض.
• يجب أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية أو التجارية.
• أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.

حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء

هناك عدد من الحالات التي يوجد فيها إعفاء من تطبيق الرسوم في الأراضي البيضاء ، وهذه الحالات هي كما يلي:

إقرأ أيضا:تسمى النباتات الخضراء والطحالب

• إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل ، فسيتم فرض الرسوم.
• إذا كان هناك اعتراض على تصرف المالك بهذه الأرض.
• في حالة وجود معوقات تمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
• أن يتم البناء على الأرض خلال عام واحد من الإعلان عن القرار ، لمنح الفرد مهلة سنة واحدة لإكمال البناء.

الغرض من نظام رسوم الأراضي البيضاء

قررت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقارات العامة في المملكة العربية السعودية ، ضرائب الأراضي البيضاء وإجراءات دفع الرسوم بموجب نظام رسوم الأراضي البيضاء. تحقيق مجموعة من الأهداف والتي نسميها كالتالي:

• تقليل حصة احتكار الأراضي في المملكة العربية السعودية.
• زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة مشاريع مختلفة في المملكة العربية السعودية لمواكبة الطلب المتزايد على الأراضي.
• لتقليل سعر الاراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة في السعر.
• توفير أجواء مناسبة وعادلة لجميع مواطني المملكة العربية السعودية حتى يتمكنوا من امتلاك الأرض والبناء عليها.

استهداف المدن مقابل رسوم White Land

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية المدن المستهدفة لرسوم الأراضي البيضاء وهي كالتالي:

• الرياض.
• جدة.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.

لوائح التطبيق لنظام رسوم الأراضي البيضاء

تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء على 18 مادة أساسية من خلال اللائحة التنفيذية والتي من خلالها يمكن معرفة جميع التفاصيل المتعلقة بالأراضي البيضاء. العمل على تنفيذه رسمياً بتاريخ 26/9/1437 م. وحتى الآن يتم تطبيق اللائحة ، حيث يتم تحديد رسوم الأرض بناءً على قيمتها وبناءً على معايير أخرى تخضع لتقييم سعر الأرض أدناه نرفق القواعد التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء “من هنا” .

وصلنا هنا إلى نهاية مقالنا ومن خلاله تعلمنا ما هي رسوم الأراضي البيضاء ، وكذلك رسوم الأراضي البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء ، وقمنا بمراجعة حساب رسوم الأراضي البيضاء عام 1443 ، و موعد دفع الرسوم على الأراضي البيضاء ، كما علمنا بمراحل تطبيق رسوم الأراضي ، حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء.