طريقة إنهاء عقد الإيجار الإلكتروني بالخطوة 1443 من خلال منصة التأجير الإلكتروني ، حيث حددت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية ضوابط الإيجار والقوانين التي تتبعها ، بما في ذلك إنشاء عقد الإيجار وإنهائه حفاظاً على حقوق الطرفين في عقد الإيجار ولمنع النزاعات ، سنزودك عبر الصفحة شبكة حصريات الإخباريية بكافة المعلومات حول عقد الإيجار الإلكتروني وكيفية التسجيل في نظام الإيجار الإلكتروني.
نظام الإيجار
تم وضع شروط عقد الإيجار من قبل وزارة العدل لحماية المستأجر والحفاظ على حق الإشغال ، وبناءً على هذا الجانب ، تم إنشاء منصة إيجار إلكترونية حظيت باهتمام كبير للخدمات المتميزة التي تقدمها للتأجير. منصة المنصة الإيجارية هي نظام متكامل يعمل على تنظيم قطاع الإيجارات العقارية في المملكة العربية السعودية ، بحيث يحتوي على طرفين مستأجرين ، وهما أفراد ومقيمون ومواطنون ، بالإضافة إلى المؤجر للمستثمر في العقارات السكنية . تعمل منصة الإيجار ضمن ضوابط وسياسات وزارة العدل السعودية ، والتي تحافظ على حقوق الطرفين وتوفر حلولًا مبتكرة ، بما في ذلك توثيق العقود وخفض المنازعات.[1]
كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني 1443
تحافظ اتفاقية الإيجار على حقوق كل من المستأجر والمالك ، بحيث يكون لكل طرف الحق في إنهاء الاتفاقية في حالة انتهاك الطرف الآخر لشرط من الاتفاقية موثق في الاتفاقية وموقع من قبل جميع الأطراف ومن خلال كيان قانوني. يمكن لمالك عقد الإيجار التقدم بطلب إنهاء عقد إيجار إلكتروني بالخطوات التالية:[2]
إقرأ أيضا:تخلع ملابسها في البرد وتلبسها في الحر ولا تهرب من المطر ما هي- ادخل على منصة التأجير الإلكترونية “من هنا”.
- تحديد الخدمات الإلكترونية من الموقع.
- حدد طلبًا لإنهاء العقد من أحد الأطراف من القائمة المنسدلة.
- انظر تعليمات خدمة إنهاء العقد من جانب واحد.
- أدخل تفاصيل مقدم الطلب لإنهاء العقد من جانب واحد على النحو التالي:
- اسم المتقدم.
- صفة مقدم الطلب (مالك العقار أو الممثل القانوني للمالك).
- رقم هوية مقدم الطلب.
- نوع الهوية.
- رقم الهاتف المحمول.
- البريد الإلكتروني.
- اسم الشخص ضده.
- نوع هوية الشخص الموجه إليه الطلب.
- رقم هوية الشخص الموجه إليه الطلب.
- رقم الجهاز.
- تاريخ الصك.
- رقم عقد الإيجار.
- رقم قرار إخلاء العقار.
- تاريخ القرار.
- تاريخ انتهاء العقد.
- أدخل رمز التحقق المكون من خمسة أرقام.
- اقرأ المعلومات بعناية ثم تأكد من صحة المعلومات.
- انقر فوق أيقونة الإرسال.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
يحق لكل من المستأجر والمالك إنهاء عقد الإيجار عندما يتعرضان لانتهاك أي من شروط الإيجار. التنفيذ لطرد المستأجر من العقار ؛ وبهذه الطريقة يمكن لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد ، مع ضرورة ملء المعلومات الكاملة وإرفاق المستندات التالية:
إقرأ أيضا:رابط وطريقة اصدار تصريح دخول مكة من مقيم 1443متطلبات الزامية:
- أمر التنفيذ بإخلاء العقار.
المتطلبات الاختيارية:
- قرار قانوني.
- إشعار تنفيذ إخلاء العقار.
- ممثل قانوني في حالة عدم وجود المالك الرسمي.
اتفاقية الإيجار pdf
تعد عقود الإيجار من أهم العقود المدنية المتداولة ، والتي بموجبها يمكن للمستأجر الاستفادة من العقار المؤجر لفترة زمنية محددة مقابل رسم معلوم وموثق في العقد. يمكنك الحصول على نموذج عقد إيجار يحتوي على جميع متطلبات اتفاقية الإيجار المطلوبة من قبل الطرفين ، المستأجر والمالك ، على النحو التالي:
- قم بتنزيل نموذج pdf لعقد إيجار باللغة العربية “من هنا”.
- قم بتنزيل نموذج pdf لعقد إيجار باللغة الإنجليزية “من هنا”.
شكل إنهاء لإنهاء عقد الإيجار بالتراضي
يشمل عقد الإيجار عدة حالات ، منها إنهاء عقد الإيجار ، وإنهاء عقد الإيجار ، بالإضافة إلى أمر إخلاء ، وكلها نماذج تتبع السياسة القانونية وفقًا لقرار وزارة العدل. نرفق النموذج الرسمي لإشعار إنهاء عقد الإيجار:
تأكيد إنهاء عقد الإيجار الموقع في ……………………………………………………………………………………………………………………………… … …………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… … ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………. أشهد أنني ، بصفتي مستأجرًا للعقار …………………………………… ، الموجود في المنطقة ……………………………………………………………. ……………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………… هذا وفقًا لعقد الإيجار الصادر في ……………………………………………………………………………………………………………………… بالاشتراك مع مالك العقار ، السيد / ………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………… …………… …………………………………………………………………………………………………………………… ……. لسنة ……………… .. بمبلغ ………………… .. ريال سعودي. وأوضح أنني لم أرغب في استمرار الاتفاقية حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول على إنهاء الاتفاقية بالتراضي.
إقرأ أيضا:جامعة فيلادلفيا التخصصات والرسوم 2022اقرأ أيضًا: مثال على خطاب الطلب المالي للديون المتأخرة والإيجار وخطاب الاستحقاق
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يُحرر عقد الإيجار بحضور كل من المستأجر والمؤجر ، ويُحرر عقد الإيجار بالموافقة المتبادلة بين الطرفين. المسؤولية القانونية ، في الحالات التالية:
- إذا كان العقار لا يتوافق مع المواصفات الواردة في الاتفاقية ، يحق للمستأجر في هذه الحالة إلغاء الاتفاقية واسترداد جميع الرسوم المالية المدفوعة للمؤجر.
- إذا كان العقار السكني يشكل تهديدًا على حياة المستأجر ، فمن المحتمل ، على سبيل المثال ، أن تسقط الشقة.
- في حالة صدور أمر من المحكمة بإخلاء العقار المستأجر ، كمبنى بطريقة متضاربة ، أو في حالة كون العقار مملوكًا للدولة.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر
في بعض الحالات ، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية بينه وبين المستأجر ، دون تكبد غرامات قانونية أو دفع غرامات. من أهم الحالات التي يمكن فيها للمالك إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ما يلي:
-
لقد أضعف المستأجر التزامه بدفع الإيجار الشهري وتضرر المؤجر بسبب تراكم الإيجار ، ويمكن إنهاء عقد الإيجار دون التعرض للمسؤولية القانونية.
- إذا قام المستأجر بتغيير العقار دون إخطار المالك ، فإنه يعرض نفسه بالتالي للمسؤولية القانونية وللمالك الحق في إخلائه وإنهاء الاتفاقية.
- في حالة قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن إلى شخص آخر ، يكون المستفيد من المكان هو الشخص الذي تم إبرام عقد الإيجار معه ويعرض نفسه للمسؤولية القانونية ويكون للمالك الحق في إخلائه وإنهاء الاتفاقية.
- في حالة قيام المستأجر بأعمال غير أخلاقية أو غير قانونية على العقار المؤجر ، يحق للمالك إخلائه وإنهاء الاتفاقية.
- في حالة احتياج المؤجر للعقار للسكن ؛ حيث أنه لا يملك منزلاً ، وفي هذه الحالة إذا ثبت أنه لا يملك أي عقار آخر يمكنه السكن فيه وإنهاء العقد دون غرامات مالية عليه.
اقرأ أيضًا: شروط الإيجار في المملكة العربية السعودية 1443
ما هي مدة عقد الإيجار بموجب القانون السعودي؟
ترتبط مدة عقد الإيجار بالعقد ، حيث يتضمن العقد تاريخ ومدة عقد الإيجار. وعليه ، فإن فترة الإيجار يحددها القانون السعودي. لذلك يظل عقد الإيجار الموحد ملزماً للمدة التي تلي المصادقة عليه ، ولا يحق لأي طرف إلغاء العقد أو إلغائه إلا في الحالات التالية:
- الاتفاق المتبادل بين الطرفين.
- أمر محكمة بإنهاء العقد نتيجة مخالفة أحد الطرفين لبند في العقد.
- إثبات أن العقار على وشك السقوط ويهدد حياة المستأجر.
- لا يمكن استخدام العقار المستأجر بسبب تغيير في لوائح البناء بناءً على قرار حكومي.
- الدولة تمتلك العقار أو جزء منه.
اقرأ أيضًا: أفضل بنك لتمويل العقارات المدعومة في المملكة العربية السعودية 2022
كيفية رفع دعوى الإخلاء
ترتبط العملية القانونية لرفع دعوى إخلاء مباشرة بالمحكمة ولا تتعلق بمنصة الإيجار ، حيث يتم رفع دعوى قضائية للمستأجر لإخلاء العقار بشرط وجود سبب للإخلاء مثل تأخير المستأجر في دفع الإيجار في الوقت المحدد أو سبب يتعلق بالمالك مثل حاجته للعقار.
تعلمنا في مقالنا كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني من خلال منصة الإيجار وكيفية الاستفادة من منصة الإيجار التي توفر خدمات عقد الإيجار وتحل النزاعات بين المستأجر والمالك ، بالإضافة إلى نموذج لإلغاء عقد الإيجار و رفع دعوى إخلاء ، وهي جميع القضايا التي قد يمر بها المستأجر خلال فترة الإيجار. لذلك ، من الضروري معرفة جميع المعلومات حول الإيجار ووثائقه وقوانينه.
