معلومات عن نظام الوكالة العقارية الجديد pdf المعتمد من قبل حكومة المملكة العربية السعودية ، لأن هذا النظام الجديد سبق وساطة عدد من الأنظمة الأخرى التي تعمل على تنظيم الخدمات العقارية ، وحول نظام الوكالة العقارية الجديد ، نناقش ذلك من خلال هذه المقالة من الموقع شبكة حصريات الإخباريي ، والتي يمكن رؤيتها لا. تأجير موحد جديد وتسجيل الدخول.
مفهوم نظام الوكيل العقاري
يوفر نظام الوكالة العقارية الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام وفهم اسمه ، ومن أبرز هذه المفاهيم ما يلي:
-
نظام الوساطة العقارية: هو ممارسة أعمال الوساطة ، من خلال تقريب وجهات النظر بين الطرفين ، لإتمام صفقة عقارية مقابل عمولة.
-
الخدمات العقارية: هي النشاط المتعلق بالعقار وتسويقه وإدارته وبيعه وبيع مصلحته وتأجيره ومنها (التسويق العقاري ، إدارة العقارات ، إدارة العقارات ، المزادات العقارية ، الإعلانات العقارية. والاستشارات والتحليلات العقارية).
-
اتفاقية الوساطة: هي اتفاقية وساطة حصرية يتم إبرامها بين الوكيل العقاري والمستفيد أو المشتري لخدمة الوساطة بغرض إبرام صفقة عقارية.
-
الوكيل العقاري: مصطلح يؤسس وفقاً للأنظمة المعمول بها في المملكة ، والمصرح له بممارسة الوكالة العقارية وفقاً لأحكام القانون.
-
العمولة: المقابل المالي الذي يستحقه الوكيل العقاري مقابل التوسط في إتمام صفقة عقارية.
-
التسويق العقاري: هو تسويق المنتج العقاري من خلال وكيل عقاري باستخدام الوسائل الإعلانية والإعلامية التي تحددها الهيئة.
أنظر أيضا: رقم إيجار الزي الموحد الجديد
إقرأ أيضا:نسب القبول في جامعة الكويت 2022أثر نظام الوكالة العقارية الجديد على قطاع العقارات
يوفر النظام الجديد جملة أمور من أبرزها:
- رفع جودة المعاملات العقارية وخدمة الوسطاء.
- خدمة وكلاء العقارات والمستفيدين.
- الحفاظ على أصول الممتلكات واستدامتها.
- تقليل المنازعات العقارية والحفاظ على حقوق الموزعين.
- زيادة شفافية ودقة بيانات الملكية.
معلومات عن نظام الوكيل العقاري الجديد pdf
يحتوي نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من الفصول واللوائح ومعلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد يمكن تحميلها بصيغة pdf ويحتوي النظام على النقاط والمعلومات التالية:[1]
الأحكام العامة
الذي يتضمن:
- التعريفات.
- هدف.
- مجال التطبيق.
- اللوائح العامة للوكيل العقاري.
- معلومات الهيئة.
- الصلاحيات العامة للهيئة.
التراخيص
يحتوي على المواد التالية:
- المادة الثامنة.
- المادة التاسعة.
- المادة العاشرة.
- المادة الحادية عشرة.
- المادة 12.
حقوق والتزامات الوكيل العقاري
يحتوي على المواد التالية:
- المادة الثالثة عشرة.
- المادة الرابعة عشرة.
- المادة الخامسة عشرة.
- المادة السادسة عشرة.
- المادة السابعة عشرة.
- المادة الثامنة عشرة.
- المادة التاسعة عشرة.
- المادة العشرون.
- المادة الحادية والعشرون.
- المادة الثانية والعشرون.
- المادة الثالثة والعشرون.
- المادة الرابعة والعشرون.
لجنة
إقرأ أيضا:كم سعر تذكرة كونسرت بلاك بينك 2022يحتوي على ما يلي:
- قيمة العمولة.
- مادة 25
- حق الهيئة.
- مادة 26
- مادة 27
الإشراف والمخالفات والجزاءات
يحتوي على المواد التالية:
- الدور الرقابي للهيئة.
- المادة الثامنة والعشرون.
- العقوبات التي تطبق على السلطة.
- المادة التاسعة والعشرون.
- المادة الثلاثون.
- عقوبات المحكمة المختصة.
- مادة 31
- مادة 32
- مادة 33
- مادة 34
حكم نهائي
يحتوي على ما يلي:
- المادة الخامسة والثلاثون.
- الإعفاء من متطلبات الترخيص.
- مادة 36
- الفترة الانتقالية.
- المادة السابعة والثلاثون.
- تعليق اللائحة.
- المادة الثامنة والثلاثون.
- إصدار اللائحة.
- مادة 39
- تأثير.
- المادة الأربعون.
نظام الوساطة العقارية https://t.co/wm6WnzPiSh# Umm Al-Qura_newspaper https://t.co/UMx35TbugT pic.twitter.com/2TCbPlCfaX
– جريدة أم القرى (uqnnews) 22 تموز 2022
شاهد أيضاً: ما هو مشروع نظام الوكالة العقارية
أبرز مميزات نظام الوكيل العقاري الجديد
ومن السمات البارزة للنظام الجديد ما يلي:
إقرأ أيضا:تكون قيادة الدراجة الهوائية أسهل فوق- حصر نشاط الوكالة العقارية على المرخص لهم من الهيئة العامة للعقار.
- تحديد نسبة الوديعة للصفقة العقارية وعمولة الوسيط.
- تحديد عقوبات المخالفين للأنشطة العقارية.
- إيداع العقود والصفقات العقارية في المنصة الإلكترونية.
- وضع ضوابط لممارسة الوساطة العقارية.
مميزات نظام الوكالة العقارية الجديد
يوفر نظام الوكالة العقارية الجديد مجموعة من الميزات والإضافات أبرزها ما يلي:
- منصة إلكترونية لإدارة وقياس الوساطة العقارية.
- وكلاء عقاريون مؤهلون ومرخصون.
- ضبط عملات الوساطة والصفقات العقارية والضمان.
- الأشكال الإلزامية والإرشادية للاتفاق المدرجة في النظام.
أقسام العقارات
ينقسم نظام الوكالة العقارية الجديد ، حيث تنقسم الوكالة العقارية إلى ثلاثة أقسام رئيسية هي كالتالي:
- الوساطة في تأجير العقارات.
- الوساطة في شراء وبيع العقارات.
- الوساطة في بيع وشراء الاراضي الزراعية والسكنية.
شروط الوساطة العقارية
ومن أبرز شروط الوساطة العقارية ، ومن أبرزها ما يلي:
- أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون الوسيط صاحب هوية صالحة.
- أن يكون للوسيط سجل تجاري كشركة وساطة عقارية.
- أن تشمل عمليات المنشأة إدارة وتأجير الممتلكات المملوكة أو المؤجرة.
- يجب أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني للبريد السعودي.
دورات الوكيل العقاري
يمكن للكثيرين التقدم في الدورات العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال العقارات ، ومن أبرزها ما يلي:
- آداب المهنة (101).
- إدارة الممتلكات.
- مقدمة في إدارة التصميم في تطوير الممتلكات.
- أساسيات إدارة المرافق.
- تعريف بجمعية الملاك.
- التسويق العقاري عبر البريد الإلكتروني.
- السمسرة العقارية.
- التحكيم العقاري في المنازعات حول مبادرة جمعية المستأجرين والمالكين.
- برنامج وافي.
شاهد أيضاً: ما هو نصيب وكالة عقارية في السعودية؟
مهام لوكلاء العقارات
التزم الوكيل العقاري في نظام الوكيل العقاري الجديد بما يلي:
- إعداد عقود البيع والشراء ومعالجتها.
- يجب أن يمارس الوكيل العقاري المهنة بنفسه إذا كان شخصًا طبيعيًا ، أو من خلال مدير مسؤول أو أحد أقاربه المعتمدين إذا كان شخصًا اعتباريًا.
- يحظر على السمسار القيام أو الامتناع عن القيام بأي عمل من شأنه الإضرار بمصالح عملائه أو مخالفة أحكام القانون.
- إبلاغ الهيئة بأي تغييرات أو تغييرات تتعلق بممارسة الوساطة العقارية.
- عدم إفشاء أي من أسرار المعاملات أثناء الوساطة.
- اتخاذ العناية اللازمة للتحقق من دقة المعلومات التي يتلقاها بناءً على المادة (التاسعة) من القانون.
- الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالممتلكات التي حصل عليها ، وعدم تقديم أي معلومات مضللة عن العقار.
- تضمين اسمه ورقم الترخيص في أي إعلان أو منشور يتعلق بالعقار.
- إدارة أعمالها بشفافية ومصداقية وتقديم خدمات بجودة وكفاية.
إصدار موافقة مجلس الوزراء على نظام الوكالة العقارية ؛ يساعد في تحقيق موثوقية المعاملات العقارية من خلال الهيئة العامة للعقار ، ورفع مستوى الخدمات المقدمة والحفاظ على حقوق المتعاملين في القطاع من خلال معايير وإجراءات لممارسة الأعمال ، مما يجعله قطاعًا حيويًا وجذابًا. pic.twitter.com/5Sjx9KZOH4
– ماجد الحقيل (majedhogail) 28 يونيو 2022
حظر الوكيل العقاري
هناك بعض المحظورات التي يحظر على الوكيل العقاري القيام بها:
- لا يجوز للوكيل العقاري أن يتقاضى أي مبلغ من أي من الأطراف المتعاقدة لصالح أي منهم ، إلا بالقدر الذي يقتضيه القيام بعمله ، على النحو الذي تحدده اللائحة.
- كما يحظر على الوكيل العقاري التصرف في أي مبلغ تم استلامه باستثناء الأغراض المخصصة له.
- تضع الهيئة ضوابط لعمل الوكيل العقاري بالمبالغ التي يتلقاها من أحد الأطراف المتعاقدة.
عقوبات نظام الوكالة العقارية الجديد
يوفر نظام الوكالة العقارية الجديد مجموعة من العقوبات ، في حالة مخالفة أحكامه ، ومن أبرز هذه العقوبات ، يعاقب كل من يخالف أيًا من أحكام النظام بواحدة أو أكثر من العقوبات التالية:
- تحذير.
- إلغاء الترخيص لمدة لا تزيد عن (سنة).
- إلغاء الترخيص.
- غرامة مالية لا تزيد على (200.000) مائتي ألف ريال.
- مضاعفة مبلغ الغرامة في حالة تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من وقوعها.
- تحدد اللائحة تصنيف المخالفات والجزاءات المقررة لها استناداً إلى الفقرة (1) من هذه المادة.
- يحق للشخص الذي ألغيت رخصته التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقاً للإجراءات النظامية بعد انقضاء (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.
شاهد أيضاً: متى يبدأ نظام الوكيل العقاري؟
الإيداع في نظام التوكيلات العقارية الجديد
يوفر نظام الملكية الجديد بعض الأحكام الخاصة بصفات الملكية ، ومن أبرزها ما يلي:
- يتم تحديد حجم الوديعة للصفقة العقارية من قبل الوكيل العقاري ، بالاتفاق بين الطرفين ؛ بحيث لا يتجاوز اللاعبون (5٪) من قيمة الصفقة.
- المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة تأمين ؛ إذا لم يتم الاتفاق عليها كتابيًا ، وإلا فهو سعر لا يحق للبائع أو المؤجر الحصول عليه إذا تم إلغاء الاتفاقية.
- يجب على البائع أو المؤجر ، عند استلام الوديعة ، إكمال المعاملة ، وإذا فشل إتمام الصفقة لسبب من جانب المشتري أو المستأجر بسبب عدم وجود خطأ في العقار ، فلن يتم رد الوديعة.
- لا يجوز للوكيل أن يحتفظ بالوديعة ضماناً لحقه.
في ختام مقال عن نظام الوكيل العقاري الجديد بصيغة pdf ، حيث تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام ، وذكرنا أبرز المعلومات عن النظام ومميزاته وفوائده ، ثم أوضحت الوكالة العقارية البنود والشروط وعقوبات النظام الجديد والمحظورات المحظورة على الوسيط.
