ما هو نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث تسعى المملكة العربية السعودية ممثلة بالهيئة العامة للعقار إلى تطوير الأنظمة والإجراءات المتعلقة بنظام التسجيل العقاري في المملكة ، لزيادة الموثوقية والاستثمار في قطاع العقارات ، مع الحفاظ على حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة ؛ لتوضيح كافة تفاصيل نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية.
تعريف بنظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية
التسجيل العقاري هو نظام معتمد من مجلس الوزراء السعودي لتخصيص صحيفة رسمية في السجل العقاري لكل وحدة عقارية على أن يتم وصف الوحدة بالوصف الصحيح والإحداثيات المساحية والجغرافية المكانية لجزء العقار لإظهار موقعه ومساحته. والطبيعة وحقوق الوحدة وما يستتبع الالتزامات. تشكيل الأساس لتسجيل الحقوق العقارية والعقارية وتسهيل بيع وشراء العقارات والحد من المنازعات العقارية. وتجدر الإشارة إلى أن الناس سيصادفون مصطلح “السجل العقاري” الذي يشير إلى السجل الرقمي الذي يحتوي على كافة المعلومات والأوصاف في العقار والوضع الاقتصادي والقانوني والحقوق والالتزامات المترتبة على ذلك وجميع المعاملات العقارية. التي تحدث. أين.[1]
اقرأ أيضًا: كيف تنقسم الملكية إلى مجتمع
مميزات نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية
نظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية له فوائد عديدة منها ما يلي:
- تحسين دقة المعلومات الخاصة بكل عقار.
- تحسين الجاذبية الاستثمارية للقطاع العقاري وتطوير الأصول العقارية.
- دعم قطاع العقارات في المملكة المتحدة من خلال زيادة موثوقية الملكية.
- الحفاظ على حقوق جميع الأفراد الناشطين في القطاع في تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030 برنامج التحول الرقمي.
انظر أيضًا: نموذج قابل للطباعة لإخلاء المستأجرين
إقرأ أيضا:الاستعلام عن القضايا الجزائية في الإماراتتفاصيل حول نظام تسجيل العقارات في السعودية
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات في المملكة العربية السعودية ، وبالتالي أطلقت الهيئة اللائحة التنفيذية للنظام. التسجيل والتوثيق والتسجيل القانوني والشهادات وغيرها من الأمور التي من شأنها تحقيق أهداف تطبيق نظام تسجيل الملكية في الدولة.
نظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية
وضعت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية قواعد نظام التسجيل العقاري ، والتي توضح جميع الشروط والأحكام والأهداف ، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب اتباعها من قبل جميع الجهات المشار إليها. على النظام ، ويمكنك الاطلاع على كافة التفاصيل الواردة في نظام العيني للتسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية من خلال الذهاب إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ، ويمكن الوصول إليها “من هنا”.
شروط التسجيل العقاري في السعودية
حددت السلطة الإشرافية بعض الشروط التي يجب استيفاؤها عند تسجيل الطبيعة الأولى المذكورة في النظام ؛ والمقصود هنا بالتسجيل بالطبيعة الأولى هو أن العقار يتم تسجيله أولاً في سجل الملكية باسم المالك ، وفقاً للإجراءات الروتينية المحددة في النظام ، ومتطلبات الأول. يتم تسجيل الطبيعة على النحو التالي:
- يجب أن يكون للعقار سند ملكية مستوفي لكافة الشروط والمتطلبات النظامية ، باستثناء أملاك الدولة.
- يجب الكشف عن جميع المستندات اللازمة لصحة التسجيل من الطبيعة الأولى.
- يتم تنفيذ أعمال المسح المطلوبة للتسجيل العيني الأول من قبل السلطة المختصة باستخدام البيانات الخاصة بأعمال المسح المعتمدة من السلطة المختصة إن وجدت وفق اللائحة.
راجع أيضًا: كيفية نقل الملكية إلى شركة في مكان العمل
إقرأ أيضا:كم مرة فاز ريال مدريد بكأس السوبر الأوروبياختصاص الجهة المختصة بنظام التسجيل العقاري السعودي
ورد في نص المادة الثالثة من نظام التسجيل العقاري السعودي ، وهذه الاختصاصات محددة على الأسطر التالية:
- هو الشخص الذي يقوم بتسجيل الطبيعة ، وكذلك الحق في طلب المساعدة من سلطات الدولة أو الجهات الخاصة وإرشادهم لأداء المهام المرتبطة بتسجيل الملكية.
- إنشاء السجل العقاري والقيام بكافة الإجراءات المتعلقة به ومراقبة كل ما يتعلق به.
- التأكد من دقة وصحة معلومات وبيانات الملكية والحقوق والالتزامات الناتجة والأدوات والوثائق الناتجة.
- القيام بأعمال المسح الخاصة بكافة إجراءات التسجيل العيني ، بناءً على اللوائح والمعايير الجغرافية المكانية الوطنية المعتمدة من الجهة المختصة.
- تمتلك السلطة المختصة حصراً السجل العقاري ومعلوماته ولها الحق في استثمار معلومات السجل في مختلف أنواع الاستغلال التجاري وإتاحته للمستفيدين بأسعار مناسبة تدعم التطوير ، وفق اللائحة.
العقوبات المدرجة في نظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية
تحدد المادة 74 من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية العقوبات التي تطبق على المخالفين دون الإخلال بالعقوبات الأشد المنصوص عليها في أي نظام آخر ، حيث يتم تغريم المخالفين بما لا يقل عن 5000 ريال سعودي ولا تزيد عن 100000 ريال. الريال السعودي i في حالة مخالفة الشروط التالية:
إقرأ أيضا:ما العامل الوحيد الذي يؤثر في ثابت الاتزان- بسوء نية ، تم تسجيل عقار بدون اسم المالك.
- رتب عيني اليمنى عليه ظلما.
- لتقديم دعوى قضائية مقصودة.
- تغيير أو إتلاف العلامات التعريفية للوحدات العقارية ، مع إجبار المخالفين على دفع تكاليف إعادتها إلى حالتها السابقة.
- أن أعلم أو أشهد على الحق عن عيني غير موجود.
- الامتناع عن الإبلاغ عن وجود حق طبيعي يكون على علم به.
كما نصت المادة الخامسة والسبعون ، مع عدم الإخلال بالعقوبات الأشد في نظام آخر ، على دفع غرامات لا تتجاوز عشرة آلاف ريال في الحالات التالية:
- الأفراد الذين لا يقدمون التقارير وفق المادة (الرابعة والخمسين) من النظام.
- الأشخاص الذين يقومون بأعمال أعاقت إجراءات الاختيار والتحرير.
- الأفراد الذين يمتنعون عن تقديم مستندات تثبت الملكية.
جدير بالذكر أن القرار يتخذ من قبل المسؤول الأول من خلال لجنة أو أكثر تتكون من 3 أعضاء ، يشترط أن يكون أحدهم حاصلاً على شهادة جامعية في الشريعة أو القانون. في حالة اهتمام اللجنة بالتحقيق في المخالفات وإصدار الأحكام ، تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من المسؤول الأول ، وتجدر الإشارة إلى أن قرار اللجنة قد يكون اعتراضًا إداريًا. خلال (60) يوم من تاريخ تقديمه.
كيف يتصرف المجني عليه في نظام التسجيل العقاري في السعودية؟
يجوز للمعتدي اللجوء إلى المحكمة المختصة والمطالبة بالتعويض من الجاني دون أن يكون له الحق في طلب إلغاء التسجيل الأول عينياً أو تغيير معلوماته بعد أن يصبح التسجيل الأول عينيًا صحيحًا تمامًا ؛ حيث أوضح النظام أن الجهة المختصة في نظام تسجيل الطبيعة تضع قوائم بالملاك وفق القانون ويجب أن تحتوي هذه القوائم على المعلومات الخاصة بالأدوات المحددة في اللائحة. التسجيل لم يتم منح المصداقية المطلقة وفقا ل أحكام النظام.
اللائحة التنفيذية لنظام تسجيل العقارات في المملكة العربية السعودية
اعتمد المنظمون القواعد التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث توجد جميع شروط وأحكام هذا النظام ، والضوابط التي يجب على جميع أطراف العلاقة اتباعها في هذا النظام. يمكنكم الاطلاع على اللائحة التنفيذية لهذا النظام بصيغة pdf مباشرة “من هنا”.
وأخيراً شرحنا لكم نظام التسجيل العقاري في السعودية ، كما ذكرنا تفاصيل نظام التسجيل العقاري في السعودية ، وشروط التسجيل العقاري في السعودية ، وانتقلنا إلى ذكر ذلك. اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري بالمملكة العربية السعودية المشار إليه في النظام.
