هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية لعدم قيامه بسداد أي من التزاماته المالية كدفع رسوم الماء والكهرباء أو تأخره في دفع إيجار العقار؟ المنشأة في المملكة العربية السعودية ، من خلال مراجعة الإجراءات التي تسبق هذه العملية والآلية المستخدمة لرفع دعوى ضد المستأجر عبر البوابة الإلكترونية للمركز السعودي للتحكيم العقاري.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
لا يحق للمالك فصل الكهرباء عن المستأجر في السعودية ولا يحق له قطع المياه أو الغاز حتى في حالة تأخر الالتزامات المالية للمستأجر وفي حالة الخلاف بين المتعاقدين. أو الجهات القضائية المختصة أو اختصاص المركز السعودي للتحكيم العقاري ، وتجدر الإشارة إلى أن المستأجر مسؤول عن دفع مبلغ فاتورة الماء والكهرباء طوال مدة الاتفاقية. الإيجار ، ولا يجوز له الامتناع عن الدفع لحين إصدار الفاتورة الإلكترونية ، حيث يلتزم بدفع جميع المدفوعات في العقد ، والأفضل للمستأجر أن يصدر إيصال ضمان. استلام الفاتورة التي دفعها.
انظر أيضاً: هل يحق للمالك زيادة الإيجار في المملكة العربية السعودية؟
لماذا لا يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
يأتي قرار عدم منح المالك حق قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية في إطار حماية وتعزيز حقوق الإنسان الخاصة مثل الإيجار والحفاظ على قدسيته. خلافا للأنظمة والقواعد والأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية ، كما أنه يدخل في نطاق إلحاق الضرر بالآخرين ، فإن انقطاع التيار الكهربائي عن المالك يمكن أن يسبب ضررا كبيرا للأطفال والنساء وكبار السن وذوي الإعاقة والمرضى. التي قد تعتمد معالجتها على ما إذا كان استخدام الأجهزة الكهربائية التي تعمل على مدار الساعة.
إقرأ أيضا:رابط وطريقة طلب موعد لفحص متداولي الأغذية في الكويت 2022راجع أيضًا: هل يحق للمالك زيادة سعر الإيجار
متى يمكن للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية في حالة واحدة فقط ، بعد لجوء المالك إلى الجهات القضائية المختصة ، أو إلى مجلس إدارة العقارات المختص ، ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر لصالحه. عدم سداد الالتزامات المالية أو الالتزامات المائية ورسوم الكهرباء أو سوء استخدامه للأثاث في العقار وما إلى ذلك ، وفي هذه الحالة يجوز للمالك قطع الكهرباء والماء والخدمات الأخرى عن المستأجر في حالة تصدر السلطة المختصة قرارًا يفوضه في ذلك ، ولا يجوز له أبدًا القيام بذلك في حالة عدم صدور قرار قانوني يسمح له باتخاذ مثل هذا الإجراء ، وإذا قام المالك بقطع التيار الكهربائي عن المستأجر دون قرار قانوني. يعرض نفسه للمسؤولية القانونية.
روتين قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
تمر عملية قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية بعدة إجراءات أولية ، تبدأ بإبلاغ المستأجر بدفع الإيجار أو دفع رسوم الكهرباء والماء ، ثم مطالبتة وحثه على أداء وظيفته. هذا يمكن أن يسبب الكثير من الضرر لعائلة المستأجر بشكل غير خاطئ ، من الضروري مراعاة حقوق المالك التي أهملها المستأجر ، خاصة وأن معظم المستأجرين يمتنعون عن سداد التزاماتهم. القيام بذلك مع العلم بالإجراء الذي سيتم اتخاذه ضدهم. الإجراءات التي يرى البعض أنها غير مكتملة.[1]
إقرأ أيضا:لابد ان يتحقق شرط معين لتنفيذ العباره التي بعد كلمة elseراجع أيضًا: هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد
المركز السعودي للتحكيم العقاري
تأسس المركز السعودي للتحكيم العقاري بتاريخ 1440/09/04 هـ كأول مركز متخصص لتقديم خدمات التوفيق والتحكيم والتحكيم لأطراف عقود الإيجار في المملكة المتحدة. منصة التحكيم عبر الرابط التالي “من هنا” ، وكشف المركز السعودي للتحكيم أن اتفاق التحكيم يكون عندما يتفق طرفا النزاع على حل الخلاف بين الطرفين من خلال التحكيم مع المركز السعودي وفق نظامه و النظام الداخلي ، ويتخصص المركز في:
- تسوية المنازعات المتعلقة بالأنشطة العقارية.
- تقييم القضايا الناشئة عن برامج إعجاز واتحاد الملاك الناشئة داخل أراضي المملكة المتحدة.
- تسوية الحالات التي يتفق فيها الطرفان على حل الخلافات من خلال مركز العقد الذي يُلزم الطرفين أو في اتفاق غير صحيح.
أنظر أيضا: شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية .. استمارة العقد ، شروط الإنهاء
شروط تقديم الدعوى عن طريق المركز السعودي للتحكيم العقاري
تختلف شروط رفع دعوى من خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري باختلاف البرنامج ، وتتعلق الشروط ببرنامج إجاز:[2]
- معلومات المدعي بما في ذلك (الاسم ورقم الهوية الوطنية ورقم الهاتف المحمول والبريد الإلكتروني وحالة المدعي).
- معلومات المدعى عليه ، بما في ذلك (الاسم ورقم الهوية الوطنية ورقم الهاتف المحمول وحالة المدعي).
- بيانات الإيجار بما في ذلك (رقم العقد ، نسخة مصدقة من العقد القياسي).
- عنوان المحاكمة (موضوع المحاكمة).
- وصف المطالبة (شرح كامل لتفاصيل المطالبة).
- نزاع مالي (يحدد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- المطالبات (تحدد الغرض من الإجراء).
- تقديم أي مرفقات تدعم الغرض من إقامة الدعوى.
يمكن الحصول على مزيد من المعلومات حول شروط تقديم شكوى من خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري لبرامج أخرى من خلال زيارة الموقع الرسمي للمركز على الإنترنت “من هنا”.
إقرأ أيضا:ما هو أصل عائلة لجين الهذلولانظر أيضًا: كيفية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد في المملكة العربية السعودية؟
ترتبط إمكانية قيام المالك بإخلاء المستأجر من العقار قبل نهاية المدة المحددة في عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية بشروط العقد ، ويجوز للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد. فترة في الحالات التالية:
- في حالة موافقة المالك والمستأجر على إنهاء عقد الإيجار ، تسمى هذه الحالة “حل”.
- في حالة احتواء الاتفاقية على بند يسمح لأحد الطرفين بإنهاء الاتفاقية من جانب واحد.
- في حالة احتواء الاتفاقية على بند يسمح للمالك بإنهاء الاتفاقية إذا لم يدفع المستأجر الالتزامات المالية المتفق عليها.
- في حالة احتواء الاتفاقية على بند يسمح للمالك بطرد المستأجر إذا أساء استخدام أثاث العقار.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالات أخرى يجب على المستأجر التوجه إلى الجهات القضائية المختصة لإصدار أمر قضائي بطرد المستأجر من العقار ، والأفضل عدم اتخاذ أي إجراءات غير قانونية مثل كسر الماء والكهرباء عن المستأجر. هذا يعرض المالك للمسؤولية القانونية.
شاهد أيضاً: رسوم الإيجار في السعودية وكيفية تسجيلها من خلال أبشر ومنصة الإيجار
بهذا تختتم المقالة التي تناولت مسألة ما إذا كان للمالك الحق في قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية ، من خلال مراجعة الإجراءات التي تمر فيها عملية فصل التيار الكهربائي عن المستأجر ، وإبراز آلية التقديم. دعوى ضد المستأجر عن طريق المركز السعودي للتحكيم العقاري وشروط رفع الدعوى.
