ماهو التسجيل العيني للعقار

ما هو تسجيل الملكية؟ إن معرفة طريقة تسجيل العقارات من الأمور المهمة التي يجب على مالكي العقارات في المملكة العربية السعودية معرفتها. الصفحة شبكة حصريات الإخباريية. سنتعرف على ماهية تسجيل الأراضي ، وسنتعرف على كيفية تنزيل النظام ومعرفة لوائح تطبيقه.

ما هو تسجيل الملكية؟

السجل العقاري هو نظام صادر عن الحكومة السعودية يشرح كيفية تسجيل المالك لممتلكاته ، والسجل العقاري هو أحد الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. ويهتم هذا النظام في الجريدة الرسمية في نفس اليوم بكيفية تسجيل المواطن لممتلكاته ، وتحديد الجهة التي تتولى هذه المهمة ، ومعرفة اللوائح والعقوبات المترتبة على ذلك.[1]

اقرأ أيضًا: نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية

مميزات نظام تسجيل العقارات 1443

يوفر نظام تسجيل العقارات مجموعة من المزايا نذكرها على النحو التالي:

• إمكانية الحفاظ على حق مالك العقار في التصرف بحرية في ممتلكاته.
• إعطاء قوة إثبات للممتلكات المسجلة.
• رقابة دقيقة وتمكين مناطق العقار ، بالإضافة إلى التحقق من طبيعة الوحدة العقارية.
• رقمنة جميع المعلومات التي تضمن الحفاظ على الحقوق وتجنب تكرار الأسماء أو تشابهها.
• تقديم وصف دقيق للوحدة العقارية.
• الاحتفاظ بمعلومات وبيانات الوحدة العقارية وتسجيل جميع التغييرات التي تطرأ عليها بشكل مستمر.

اقرأ أيضًا: كيف تقسم الملكية إلى ملكية مشتركة

إقرأ أيضا:صور جدول مذاكرة قدرات 1444

العقوبات في قانون تسجيل الطبيعة 1443

نص نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية على معاقبة المخالفين بغرامة لا تقل عن 5000 ريال ولا تزيد على 100000 ريال في أي من الحالات التالية:

• في حالة تسجيل العقار باسم غير اسم المالك أو ترتيب بعض الحقوق العينية بغير حق.
• خلق حالات مزاجية ضارة.
• تغيير علامات تعريف وحدة الملكية أو إتلاف هذه العلامات.
• شهادات أو أخبار ضد عيني لا وجود لها.
• عدم الإبلاغ عن وجود حق طبيعي معروف للفرد.

اقرأ أيضًا: نموذج أفضل اتفاقية إيجار ونموذج pdf word doc

تنزيل نظام تسجيل العقارات 1443

يمكنك تحميل نظام تسجيل الأراضي بصيغة pdf ويتم ذلك وفق الخطوات التالية:

• الانتقال إلى نظام التسجيل العيني: “من هنا”.
• انتقل إلى علامة تبويب نص النظام.
• انقر فوق خيار الطباعة من الأعلى.
• انقر فوق خيار قائمة الطابعات.
• حدد حفظ بتنسيق PDF من القائمة.
• انقر فوق خيار التنزيل الأزرق.
• حدد الدورة المناسبة ثم انقر فوق خيار “حفظ”.

اقرأ أيضًا: اطبع نموذج إخلاء الملكية المكتمل من المستأجر

لوائح التطبيق لأنظمة تسجيل العقارات

توفر اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري مجموعة من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة والتي نذكرها على النحو التالي:

إقرأ أيضا:المرحله الاولى من مراحل تنقيه مياه الصرف الصحي في محطات المعالجه

• السجل العقاري: يُعرَّف السجل العقاري بأنه مجموعة من المستندات التي توضح وصف العقار ووضعه القانوني وموقعه وما لديه وما لديه من معلومات ، بالإضافة إلى عرض التغييرات التي تطرأ عليه.

• منطقة الملكية: منطقة العقارات هي الوحدات العقارية التي تحدها شوارع رئيسية أو محددة بمعالم واضحة وثابتة.

• الخريطة: تمثل الخريطة رسمًا هندسيًا للمسح استنادًا إلى نظام إحداثيات وطني يوضح موقع المنطقة ووحدات الممتلكات وحدودها وعددها وعالمها ومساحتها وأطوالها.

• الخرائط الأساسية الطبوغرافية: تمثل خرائط منطقة القاعدة الطبوغرافية منطقة معينة من سطح الأرض تشمل جميع الظواهر الطبيعية وأبعادها.

• القيد الأول: يعني القيد الأول أن الوحدات العقارية مسجلة في السجل العقاري لأول مرة في الحالة الأولى التي توجد فيها ، مع تخصيص صحيفة لكل منها بناءً على أحكام هذا النظام.

• تحديد العمل وتحريره: ويقصد به التعرف على طبيعة الوحدة العقارية والعمل على إعداد الخريطة لها بواسطة مساح أو مهندس ، حيث يوضح رقمها وتفاصيلها ويكتب محضرًا يكتب فيه ما يقوله المالك. وتوثيقها وأقوال المدعي العام بالإضافة إلى أقوال الجيران وغيرهم إذا لزم البناء على النموذج المعد لهذا الغرض ، ويتم هذا الإجراء بناءً على إشراف المحكمة المختصة.

• القيود التالية: يتم تضمين الإجراءات التي تحدث على الوحدة العقارية بعد إتمام العقد الأول.

• المحكمة المختصة: هي المحكمة التي يقع فيها العقار ضمن ولايتها القضائية.

• حق الملكية: هو سلطة مباشرة يمنحها النظام لشخص أو أكثر على عقار معين ، مما يسمح له بالتصرف فيها وفقًا للمزايا التي يراها مناسبة.

• الحق الطبيعي الأصلي: حق مستقل لا يقوم على حق آخر.

• الجانب الأيمن: هو حق يتم تحديده على أساس الملكية كضمان لحق شخصي.

• الارتفاق: هو الحق الذي يحد من استخدام العقار لصالح عقار آخر يملكه شخص آخر.

لائحة تطبيق نظام تسجيل العقارات 1443

تم إصدار اللوائح التنفيذية لنظام تسجيل الملكية من قبل وزير العدل بالتعاون مع وزارة البلديات والشؤون الريفية وفقًا لنظام تسجيل الملكية المادة 77. تعرف على اللوائح التنفيذية لنظام تسجيل الملكية من خلال ما يلي : “من هنا”.

إقرأ أيضا:هل ميسي هلالي

رابط لقوانين نظام التسجيل العقاري

يتيح الموقع الإلكتروني للجنة الخبراء المنبثقة عن مجلس الوزراء فرصة التسجيل في النظام العقاري ، حيث يمكن لجميع مواطني المملكة العربية السعودية التوجه مباشرة إلى نظام التسجيل العقاري للتعرف على تفاصيل النظام ، ويتم ذلك من خلال الرابط التالي: “من هنا”.

وصلنا هنا إلى نهاية مقالنا ومن خلاله تعلمنا ما هو نظام تسجيل الأراضي ، كما تعرفنا على فوائد نظام تسجيل الأراضي 1443 ، بصرف النظر عن معرفة عقوبات قانون التسجيل العيني 1443 نحن كما تعلمنا كيفية تنزيل نظام تسجيل العقارات 1443 ، وراجعنا اللائحة التنفيذية لنظام تسجيل العقارات.