أوضحت الحكومة السعودية شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442 للمواطنين السعوديين الذين يمتلكون عقارات في مختلف مناطق المملكة ولكن ليس لديهم أي مستندات رسمية تثبت ملكية هذه العقارات مما يؤثر سلباً على المالك. في حال عدم تمكنه من التصرف فيها سواء بالبيع أو الرهن أو الاستغلال. . كما تم الإعلان عن تقديم الطلبات إلكترونياً دون الحاجة للذهاب إلى مقر الوكالة.
الهيئة العامة للعقار
تأسست الهيئة العامة لمبادرات الدولة بناءً على قرار مجلس الوزراء السعودي في عام 2018 بتحويل الهيئة من هيئة عقارات الدولة إلى هيئة مستقلة تتمتع بالشخصية الاعتبارية. ترتبط مباشرة بمجلس الوزراء السعودي ولها عضوية في عدد من الوزارات: وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة البيئة والمياه والزراعة ووزارة الاقتصاد والتخطيط. وزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية والهيئة العامة للاستثمار. الهدف من إنشاء هذه الهيئة هو الحفاظ على العقارات في المملكة العربية السعودية بالإضافة إلى تحقيق القيمة المثلى لهذه العقارات مما يؤثر بشكل إيجابي على تعزيز فرص تطوير الأعمال وتحويل العقارات الراكدة غير المستخدمة إلى مصادر وطنية. الدخل ، ويهدف إلى زيادة عدد ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية ، مثل ترشيد تكاليف الإيجار ونزع الملكية ، وتطبيق المواصفات والمعايير المتعلقة بتشديد النظام العقاري في المملكة العربية السعودية ، وإدخال طرق استثمار غير معروفة في هذا المجال. [1]
إقرأ أيضا:كم راتب إدارة الأعمال في السعودية 1444شروط التقديم لوكالة العقارات النرويجية 1442
حددت الهيئة العامة لأملاك الدولة عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها للحصول على سند ملكية ، حيث تم إسناد صلاحية الاستماع إلى التماسات التسوية إلى السلطة بدلًا من القضاء العادي ، لصالح المملكة. الحكومة لتوفير الوقت والجهد لأصحاب العقارات الذين يرغبون في الحصول على وثائق الملكية الحكومية ، بالإضافة إلى تخفيف العبء عن القضاء السعودي وتحريره للنظر في أهم القضايا. شروط تقديم طلبات التملك هي كالتالي:
- يجب تقديم الطلب خلال المواعيد النهائية المحددة لاستلام طلبات الملكية وتغييرها.
- يشترط ألا تكون الممتلكات المعنية قد تمت تسويتها بحكم قضائي نهائي.
- يجب ألا يكون العقار موجودًا في أي مكان لا يُسمح فيه بالحصول على حقوق الملكية ، وهي:
- حدود الحرمين الشريفين والأماكن المقدسة والأبنية الموجودة في هذه الأماكن.
- المناطق الساحلية الواقعة على شواطئ البحار والخلجان المطلة على المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء كانت برية أو بحرية.
- لا يمكن تملك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
- لا يمكن امتلاك مجاري الوديان التي تتدفق من خلالها المياه لأن وجودها هناك يشكل تهديدًا لحياة الأفراد.
- وبالمثل ، لا يمكن للأفراد الحصول على ملكية المواقع الموجودة في المواقع الأثرية ، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله ، الأجيال الماضية والحاضرة والمستقبلية ، ولا يملكها شخص واحد يمكنه التصرف فيها كما يشاء.
- المواقع المحجوزة للمواد الهيدروكربونية والطاقة والتعدين والمواقع التي توجد فيها الخامات المعدنية.
- لا يجوز أن تنكر الصور الجوية وجود إحياء في العقار الموضوع قبل صدور قرار منع الإحياء بموجب المرسوم الملكي الصادر عام 1387 هـ.
- يشترط ألا تنكر مخططات التسوية وجود إحياء في العقار الموضوع قبل صدور قرار منع الإحياء بتأييد الأمر الملكي الصادر عام 1387 هـ.
تاريخ التقديم للوكالة العقارية 1442
أوقفت الحكومة السعودية إمكانية عرض المنازعات على المرافعات التحكيمية أمام القضاء ، ولعدة أشهر أصبحت هذه الخدمة غير متاحة للمواطنين ، وبعد ذلك تم الإعلان عن اقتراب باب التسجيل للحصول على صكوك عقارية للمواطنين ، وقد تم الإعلان عن موعد التقديم والمقرر عقده في اليوم الخامس من جمادى الآخرة لعام 1442 هـ الموافق 2020-12-20 ، وأعلنت أنه لا يمكن قبول الطلبات إلا خلال الفترة التي باب مفتوح للتسجيل والذي يقدر أن يستمر سنة كاملة. لن يتم استلام أي طلبات ملكية بعد ذلك ، وبالتالي لا يمكن لمالك العقار بيعه أو رهنه أو استغلاله. أو بيعه فيصبح العقار مملوكًا للدولة ، يمكنها التصرف فيه كيفما شاءت. لذلك ، حثت الحكومة الأفراد الراغبين في الحصول على سند قانوني لبدء التسجيل بمجرد فتح باب التسجيل.
إقرأ أيضا:لائحة السلوك والمواظبة للمرحلة الثانوية pdfالمستندات المطلوبة لطلبات التغيير وامتلاك العقارات
يتم تقديم طلبات التملك أو لجان مراجعة ملكية العقارات بالهيئة العامة لعقار الدولة إلكترونياً عبر منصة إحكام بالهيئة. يجب على مقدم الطلب إرفاق عدد من المستندات وهي:
- مسح من قبل أحد المكاتب الهندسية المعتمدة من الهيئة في جميع مناطق المملكة. يجب أن يحتوي الاستطلاع على عدد من المعلومات وهي:
- إحداثيات العقار.
- نوع العقار.
- موقع العقار.
- حدود الملكية.
- جوانب الممتلكات.
- مساحة العقار.
- المستندات المتوفرة لمالك العقار سواء كانت سندات ملكية أو إحياء.
- ترسل طلبات التعديل إلى الأمانة العامة للجنة عن طريق تعبئة استمارة التسجيل المتوفرة على منصة أحكام.
رابط لتطبيق وكالة العقارات النرويجية
يتساءل الكثير من الناس عن طريقة تقديم الطلبات للمجلس للنظر في طلبات التملك وتغيير العقارات التابعة للوكالة العقارية للدولة ، وتم الإعلان عبر حسابها الإلكتروني استجابة لهذه الطلبات المتكررة ، . أن يتم التقديم إلكترونياً من خلال المنصة الإلكترونية “Ihkam” والتي ستنطلق مع اليوم الأول المقرر لفتح باب طلبات التملك وتغيير العقارات ، ويمكن الوصول إلى المنصة الإلكترونية “من هنا”. ، ومن الممكن أيضًا الوصول إلى موقع الويب الخاص بوكالة العقارات النرويجية “من هنا”.
إقرأ أيضا:حكم السمع والطاعة لولاة الأمر في الإسلاموهنا وصلنا إلى خاتمة المقال. ومن خلاله تعرفنا على شروط التقديم لهيئة عقارات الدولة 1442 ، كما تعرفنا على طريقة التقديم لتسجيل العقارات والحصول على صك لمواطني المملكة العربية السعودية.
